‌一、产权与资质核查‌

1. ‌验证出租方合法性‌

• 确认出租方是否为产权证登记的权利人，或合法转租的承租人，要求提供房产证、土地证等权属证明‌36。

• 若出租方为企业，需核实其营业执照及租赁行为的公司授权文件‌6。

2. ‌用途与审批匹配‌

• 核对房地产权证上的土地及房屋用途，确保与承租方的实际使用需求一致（如仓储、生产等）‌6。

• 工业用途库房需额外确认项目是否符合环保、消防等行政审批要求，避免因批文不符导致停产风险‌26。

‌二、合同条款核心要点‌

1. ‌租金与支付方式‌

• 明确租金金额、支付周期（月付/季付）、滞纳金计算方式及逾期解除合同的后果‌36。

• 警惕“分成租金”陷阱（如按利润分成），需在合同中明确计算规则‌5。

2. ‌维修与保险责任‌

• 划分设施维护责任：出租方需负责库房结构、屋顶漏水、门窗损坏等基础维修；承租方承担日常设备维护‌23。

• 约定保险条款：火灾、盗窃等意外损失的赔偿责任及投保义务方‌26。

3. ‌退租与续租条款‌

• 长租合同需约定提前退租的违约金比例及通知期限（如提前3个月书面通知）‌6。

• 明确优先续租权及续租租金调整机制，避免到期后被动搬迁‌68。

‌三、设施与环境评估‌

1. ‌硬件条件核查‌

• 检查层高、承重、通风系统是否满足仓储需求，地下室库房需排除潮湿隐患‌12。

• 确认货梯、装卸平台、大型车辆进出通道等物流配套的可用性‌18。

2. ‌安全与合规性‌

• 消防设施：要求提供消防验收合格证明，检查喷淋系统、逃生通道是否符合规范‌12。

• 环保要求：若涉及化学品或特殊物资存储，需核实排污许可及环评资质‌26。

‌四、费用与隐性成本‌

1. ‌附加费用清单‌

• 明确水、电、物业等费用的计价标准及分摊方式，避免模糊条款导致争议‌36。

• 特殊需求成本：如电力增容、结构改造等费用承担方需提前约定‌68。

2. ‌押金与违约金‌

• 押金数额建议为1-3个月租金，合同需注明退还条件及扣款情形（如设施损坏）‌35。

• 违约金比例不宜超过月租金的200%，避免过高罚则‌36。

‌五、法律风险防范‌

1. ‌相邻关系与纠纷‌

• 避免选择紧邻居民区的库房，防止噪音、污染等问题引发群体投诉或诉讼‌58。

• 合同中可加入“免责条款”，明确因第三方行为导致损失的责任归属‌2。

2. ‌不可抗力与意外事件‌

• 约定自然灾害、政策变动等不可抗力情形下的合同解除或延期履行机制‌68。

• 要求出租方配合购买财产保险，覆盖火灾、洪水等意外风险‌28。

‌联系方式与行动建议‌

• ‌实地考察‌：签约前需现场查验库房状态并拍照存档，作为合同附件‌37。

• ‌专业支持‌：建议通过律所或中介机构审核合同条款，规避法律漏洞‌36。

‌注‌：以上内容综合库房租赁核心风险点，重点关注合同合规性、设施安全及费用透明度，助您高效规避纠纷‌